Pune într-un cuvânt, „vânzarea scurtă“ sau vânzarea scurt este o alternativă pentru unii proprietari care datorează mai mulți bani la banca, valoarea casele lor. De exemplu, care a cumpărat o proprietate de $ de 400.000 de șase ani în urmă, iar acum aceeași casă a fost evaluată la 200.000 $, dar vă datorez $ suma de 380.000 de, și ar fi unul dintre criteriile pe care banca le ia în considerare la evaluarea cererilor de a face o „vânzare în lipsă“ .
Orice vânzare în lipsă trebuie să fie aprobată de bancă sau băncile care au ipotecile. Acesta aprobă vânzătorul, care trebuie să se califice și apoi aprobă vânzarea și condițiile acesteia, atunci când apare un cumpărător.
Vânzătorul trebuie să facă documentele necesare băncii care are creditul ipotecar. Nu există nici un astfel de lucru ca o carte în cazul în care toate explicațiile și criteriile urmează să aprobe o vânzare scurt, ai nevoie de un proces de negociere.
Dacă doriți să cumpărați o casă în "vânzare scurt"
A fi flexibil este prima condiție- Înțelege două lucruri importante, prețul poate varia și este foarte dificil să se respecte datele stabilite. De obicei, trebuie să faceți prelungiri la contracte.
Nu vă lăsați orbiți de prețul de vânzare pe care îl vedeți- De multe ori vanzatori pune prețuri tentative, conștienți de faptul că ultimul cuvânt are proprietarul băncii de credit ipotecar. Uneori, prețul atractiv este nici pe departe ceea ce valoarea reală a proprietăților, iar banca sau uita-te la oferta, sau vă trimite o ofertă contra cu prețul pe care ia în considerare pentru a avea proprietatea.
Înțelegeți că procesul poate duraEste frustrant, este adevărat, dar trebuie să fii pregătit să-ți petreci timpul fără să ai veste. Cel mai rău lucru este că, de cele mai multe ori, același agent imobiliar care are listarea proprietății nu știe cu siguranță, dacă banca va aproba prețul și cu atât mai puțin cât va dura pentru a trimite răspunsul.
Puneți toată energia dvs. pozitivă și faceți tot ceea ce vă interesează- Dar el înțelege că momentul sărbătorit este momentul în care se încheie, nu înainte. În cel mai rău caz, am văzut cazuri în care banca execută chiar și cu o opțiune de contract pentru unii cumpărători „vânzare în lipsă“.
Este uimitor, dar realitatea este adesea ultima pentru a afla mai sunt agenti imobiliari, care au, de obicei, de comunicare foarte limitată cu banca (dacă este cazul). Acest lucru creează uneori conflicte cu clienții. În multe situații, ceea ce există este un birou intermediar, de obicei avocați, care încearcă să faciliteze procesul, dar nu întotdeauna să îl realizeze.
Întrebați câte ipoteci are casa pe care o interesați- Dacă este mai mult decât unul, trebuie să știți că procesul va fi mult mai lent, deoarece implică faptul că, dacă o bancă aprobă, trebuie să așteptăm aprobarea celuilalt.
Cumpărătorii nu stabilesc regulile jocului- Mulți cred că pentru că au banii, ei au control, dar realitatea este că banca este că o are. Nu poți spune băncilor ce trebuie să facă sau când vrei să închizi cazul. Această decizie este a lor, dar uită-te cu atenție la contractul pe care îl semnezi, pentru că dacă nu respectă acordurile, contractul ar putea fi anulat. De asemenea, trebuie să respectați ceea ce sa convenit. Ca întotdeauna, când vine vorba de contracte, adresați-vă întrebări avocatului dumneavoastră.
